Scad cererile şi sumele, însă imigranţii continuă să fie protagoniştii pieţei împrumuturilor ipotecare din Italia. O persoană din zece din cele care cer bani băncilor pentru a-şi cumpăra o casă are cetăţenie străină.
Este ceea ce reiese dintr-un studiu asupra a circa 10.000 de cereri de împrumut ipotecar completate în primul semestru 2014 pe portalurile Mutui.it şi Facile.it.
Cererile imigranţilor reprezintă 9,8% din total, o scădere faţă de 2011, când erau 11%, şi se constată şi o redimensionare a sumelor.
„Dacă este adevărat că străinii reprezintă acum 8,1% dintre rezidenţii din Italia (date ISTAT) şi că procesul lor de integrare trece şi prin achiziţionarea primei case – declară Lorenzo Bacca, responsabil Business Unit Mutui pentru ambele portaluri – schimbarea cererii medii de împrumut ipotecar, diminuată cu 16% în doi ani, evidenţiază o mare dificultate pe care o au în comun cu italienii”.
Cererile de împrumut ipotecar din partea cetăţenilor străini se concentrează pe achiziţionarea primei case: aceasta este finalitatea indicată de 73% din totalul imigranţilor.
Valoarea împrumutului
Cererea medie este de 114.000 euro (era de 132.000 euro în 2011) şi se doreşte finanţarea a doar 63% din valoarea imobilului care se intenţionează să se achiziţioneze (în analiza precedentă se ajungea la 80%).
Valoarea primei case rămâne stabilă: se cere mai puţin, însă se are în vedere un imobil care costă, în mod stabil, circa 163.000 de euro.
O valoare în mod net mai joasă faţă de cererea italienilor, care, tot în medie, doresc să achiziţioneze un imobil cu valoarea de 215.000 euro (sursa Mutui.it – analiză aprilie 2014). Rămâne stabilă durata împrumuturilor, uşor sub 25 de ani. În ceea ce priveşte dobânzile, se dă prioritate celor variabile, solicitate de 62% dintre străinii care doresc prima casă.
„Dacă sunt confruntate cu valorile medii italiene ale cererilor de finanţare pentru achiziţionarea primei case – continuă Bacca – aceste date evidenţiază interesul cetăţenilor străini pentru imobile cu valoare mai mică faţă de media naţională: în mod evident, numai ca să se cumpere o casă se acceptă imobile în zone mai periferice sau poate în condiţii mai proaste”.
De unde vin
În ceea ce priveşte naţionalitatea străinilor care doresc un împrumut ipotecar, eşantionul statistic cel mai important rămâne comunitatea română: circa 17% dintre împrumuturile pentru prima casă solicitate de străini sunt din partea cetăţenilor născuţi în România.
În urmă cu numai doi ani românii reprezentau o treime din eşantion. Potrivit cercetătorilor este semnalul că – aşa cum s-a întâmplat pentru comunitatea albaneză în trecut – şi comunitatea românească (prima ca numerozitate) îşi normalizează fluxurile migratorii şi că imboldul de achiziţionare a casei s-a redus.
Urmează, în clasament, cetăţenii germani (circa 8%), moldovenii şi albanezii (7%). De observat că, deşi comunitatea marocană este a doua în Italia ca număr de imigranţi, de la aceasta sosesc numai 2% dintre cereri (sunt pe locul 18 în clasament).
Nazionalitate/Cereri
- România 16%
- Germania 8%
- Moldova 7%
- Albania 7%
- Elveţia 6%
- Ucraina 3%
- Franţa 3%
- Brazilia 3%
- Ecuador 3%
- Marea Britanie 3%
- Peru 2%
- Tunisia 2%
- Belgia 2%
- Irlanda 2%
- Rusia 2%
- Altele 31%